Uitspraak huurcommissie: lagere huurprijs bij ongeldig energielabel

Stel je voor: als vastgoedbezitter reken je op een nette huurprijs van € 2.400 per maand voor een appartement in Amsterdam. Totdat de Huurcommissie een toets doet en je huurprijs wordt verlaagd naar € 840. De oorzaak? Een ongeldig energielabel dat niet meer voldoet aan de huidige eisen. Een pijnlijke les voor veel verhuurders. Dit kan jou ook gebeuren als je energielabel niet op orde is.

Woningwaarderingsstelsel en het belang van een energielabel De recente uitspraak van de Huurcommissie maakt duidelijk hoe groot de invloed van een energielabel is op de Woningwaarderingsstelsel (WWS)-puntentelling. Het WWS bepaalt of een woning in de vrije sector mag worden verhuurd of binnen de sociale huur valt. Een geldig energielabel speelt hierin een cruciale rol:

• Geen geldig label? De Huurcommissie rekent de woning terug naar het bouwjaar, wat vaak leidt tot een label G. Dit kan tientallen punten schelen.
• Een modern label? Een up-to-date energielabel, vastgesteld volgens de NTA8800-norm, kan het puntenaantal flink verhogen. Denk hierbij aan betere isolatie en efficiënte installaties die direct meetellen.

Bij een verouderd label loop je als verhuurder dus het risico dat je woning in de sociale huur terechtkomt, met als gevolg een forse huurverlaging.

Het prijsverschil: van € 2.400 naar € 840 Het verschil in huurprijs tussen € 2.400 en € 840 komt neer op het aantal punten dat je woning krijgt in de WWS-puntentelling. Een woning met voldoende punten (187 of meer) valt in de vrije sector, terwijl een woning met minder punten in de midden of sociale huur terechtkomt. Een energielabel dat niet voldoet kan je woning zomaar tientallen punten kosten, waardoor de huurprijs aan een maximum gebonden is.

In dit geval leverde een ongeldig label meer dan 50 punten in. De woning zakte, na de uitspraak van de Huurcommissie, van vrije sector naar sociale huur. Het verschil? Ruim € 1.500 per maand. Op jaarbasis is dat een verlies van bijna € 20.000!

Wat kun je doen om dit te voorkomen? De regels rondom energielabels zijn strenger geworden. Dit zijn de stappen die je kunt nemen om risico’s te minimaliseren:

1. Controleer je energielabel: Heeft je label een energie-index? Zonder index is je label niet geldig in de WWS.
2. Laat een nieuw label opstellen: Een gecertificeerde EP-adviseur kijkt volgens de nieuwste norm naar alle aspecten van je woning, zoals isolatie en installaties.
3. Investeer in duurzaamheid: Denk aan betere isolatie, zonnepanelen of een zuinige cv-installatie. Deze verbeteringen verhogen niet alleen het comfort maar ook je WWS-punten.

DLE denkt met je mee Bij DLE begrijpen we hoe belangrijk een geldig energielabel is voor jouw vastgoedportefeuille. Onze gecertificeerde EP-adviseurs kijken verder dan alleen het energielabel. We bieden een totaaladvies waarmee je het meeste uit je woningen haalt, zowel qua duurzaamheid als financiën.

Wil je zeker weten dat je energielabels op orde zijn? Neem contact met ons op en voorkom verrassingen. Samen zorgen we ervoor dat jouw vastgoed toekomstbestendig en optimaal renderend is!